11个城市坚守楼市限购阵地

11个城市坚守楼市限购阵地

在呼和浩特和济南率先消除限购后，上半年遮遮掩掩的限购松绑如"多米诺骨牌"一样，短短一个多月时间，已有35个城市取消或大幅度松绑限购。这些城市既有直接取消、中断限购的城市，如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙等城市，也有像武汉、厦门、苏州、杭州等虽没有直接取消，但已大幅度松绑的城市。根据《第一财经》统计，目前还没有取消或松绑限购的城市还有11个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，和三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等2三线城市。中原地产首席市场分析师张大伟预计，到3季度也就是下月末，将极可能只剩四个一线城市仍坚持限购。即便是一线城市，如广州和深圳，也将会在4北京权威白癜风医院季度出现一定范围的调解。"北京和上海由于人口压力特别大，松动可能性小，但像广州郊区价格调解幅度比较大，松动可能性比较大。"张大伟称。7月份，广州的楼市数据创下一年新低，一手房签量只有33.8万平方米，是除春节的2月之外最低的一个月，环比下跌37，跌幅远高于北京、上海、深圳等一线城市。广州取消限购的呼声四起，尤其是远城区的南沙、萝岗区域。日前，深圳市专门开会讨论了当前的房地产情势。有媒体报道称，深圳准备对楼市做局部小幅调解，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实行契税减免、下落2套房贷款首付比例等方面。不过，上述消息还没有得到官方确认。上海易居房地产研究院监测的7月份35个城市新建商品住宅库存报告显示，1、2、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。张大伟说，如果到4季度整体经济下行压力比较大，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。另外，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策，也有可能在4季度以后出现在一线城市。上海易居房地产研究院研究员严跃进告知本报，高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。他分析，"去库存"将是今年下半年救市的关键词。当前全国1二线城市的成交量，在本轮房地产降温周期中，已基本见底，估白癜风医治哪里最好计9、10月将有所反弹。但库存和去化周期，还将继续爬升一段时间。放开限购到底有多大作用呢？厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华指出，从目前各地情况看，虽然个别城市松绑后曾出现过成交量的短时间反弹，但是之前已签约的成交，只是由于限购缘由没有备案登记。松绑不会带来实质性的反弹。多位业内人士认为，从全国范围看，限购政策已不是影响楼市的关键政策，信贷是否是会放松，将成为判断未来一年楼市走势的唯一最关键因素。也正因如此，目前地方政府的救市行动已不单单满足于松绑限购，开始触及信贷支持领域，救市措施正越来越深入。相干地方救市群像：松绑楼市限购"药不够猛"省级政府走向前台，救市也从取消限购到推动限贷放松，并再现购房落户、财政补贴和契税减免等2008年"救市"所采取的政策。